5 způsobů, kde vzít peníze na kauci k bytu dřív než půjčku

Podpis nájemní smlouvy je na dosah, jenže kauce se platí předem a často nepřipadá jinak než ve větší částce. Peníze na kauci k bytu lze shánět víc způsoby, než se zprvu zdá, a půjčka z nich nemusí být první. Níže najdete pět cest od nejlevnější po nejnáročnější a otázky, které si u každé položit. Teprve na konci přijde na řadu úvěr, kdyby žádná z nich nevyšla.

Kolik kauce může pronajímatel chtít?

Občanský zákoník mluví o jistotě a omezuje ji na trojnásobek měsíčního nájemného. Pronajímatel tedy nesmí chtít víc. Pokud po vás žádá víc, upozorněte ho na limit.

Jistota patří vám a po skončení nájmu se vrací, pokud nevznikl dluh nebo škoda. Pronajímatel ji musí vrátit ve lhůtě stanovené zákonem, kterou si ověřte. Ve smlouvě mějte zapsanou výši a podmínky vrácení.

Spočítejte si tedy, kolik skutečně potřebujete. K ní přičtěte první nájem, případné provize a stěhování. Cíl je pak jasný.

Lze využít vlastní úspory a prodej věcí?

Je to nejlevnější cesta, protože nic nesplácíte. Projděte rezervu, spořicí účty a hotovost doma. Pokud už nic nezbývá, prodejte věci, které nepoužíváte.

Bazar nebo inzerce rychle převede nepotřebné věci na hotovost. Elektronika, nábytek a sportovní vybavení se prodávají nejsnáze. Zboží fotografujte při dobrém světle a ceny nastavte realisticky.

Nevybíjejte však celou rezervu. Po nastěhování vám zůstane víc výdajů, třeba na vybavení. Nechte si část stranou.

Půjčí rodina nebo přátelé?

Půjčka od blízkých bývá bezúročná a flexibilní. Domluvte se ale jasně na částce, termínu a způsobu splácení. Ujasněte si, co se stane, když se termín nedodrží.

Sepište krátkou smlouvu o půjčce. Obsahuje jména, částku, datum předání a splátky. Chrání vztah stejně jako peníze.

Splácejte pravidelně, i když po vás nikdo nic nechce. Dobrá zkušenost otevře dveře i příště. Pokud selžete, řekněte to včas.

Může poskytnout zálohu zaměstnavatel?

Někteří zaměstnavatelé poskytují zálohu na mzdu nebo drobnou půjčku zaměstnancům. Není to povinnost, jde o dohodu. Zeptejte se personálního oddělení nebo nadřízeného.

Záloha se pak strhává z budoucích výplat. Dohodněte se na výši a počtu splátek tak, aby vám zbývalo na život. Požádejte o písemné potvrzení.

Výhodou bývá, že nejde o úrokovou půjčku. Nevýhodou je závislost na zaměstnavateli, takže zvažte, zda chcete dělit práci a dluh.

Dá se kauce rozložit s pronajímatelem?

Zkuste to. Mnoho pronajímatelů dá přednost spolehlivému nájemci před tím, že byt zůstane prázdný. Nabídněte část kauce při podpisu a zbytek v několika měsících.

Dohodu mějte na papíře jako dodatek ke smlouvě. Uveďte termíny a částky. Bez toho se spor řeší těžko.

Pokud je k dispozici ručitel nebo doporučení od předchozího pronajímatele, zmiňte je. Zvyšují důvěru. Připravte si doklady o příjmu.

Existuje pomoc od úřadu nebo neziskových organizací?

V hmotné nouzi můžete požádat Úřad práce o mimořádnou okamžitou pomoc. Zeptejte se, zda lze dávku využít v konkrétním případě. Podmínky závisejí na příjmu a situaci domácnosti.

Některé obce a neziskové organizace pomáhají s bydlením, někdy i půjčkou nebo darem na jistotu. Informace získáte na sociálním odboru města nebo v poradně. Termíny jsou často omezené, takže neodkládejte.

Pomoc nemusí přijít hned. Podejte žádost včas, ještě než nájem podepíšete.

Kdy teprve sáhnout po půjčce

Půjčka je poslední možnost. Spočítejte, kolik zaplatíte celkem, včetně poplatků, a porovnejte nabídky. Vyberte jen nezbytnou částku.

Ověřte, že poskytovatel má oprávnění ČNB. Nikdy neplaťte poplatek předem za zpracování. Pozor na inzeráty slibující peníze bez ověření.

Splátka musí být snesitelná i v horším měsíci. Pokud po nastěhování bude nájem a splátka přesahovat třetinu příjmu, zvažte levnější byt. Jinak se z kauce stane dlouhodobý problém.

Zdroje

• Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
• Úřad práce České republiky
• Ministerstvo pro místní rozvoj ČR